Советы по приобретению участка под строительство бани из бруса.

   Прежде чем построить баню требуется приобрести земельный участок. Приступая к выбору участка, определитесь с нужной площадью. Выбор участка должен исходить из общей площади бани, которую Вы хотите построить. Площадь участка не должна быть сильно большой или же слишком маленькой. Приобретение земельного участка является удачным способом инвестирования финансовых средств, поскольку в цене она постоянно растёт. Да и иметь собственную баню это огромное удовольствие. Покупать земельный участок лучше в весенне - осенний период, что позволит выявить все «прелести» дорог, которые ведут к потенциальному участку. И поскольку участки под строительство бани из бруса желательно приобретать подальше от города и ближе к природе, то дороги вы должны видеть обязательно. В случае, если участок Вам приглянётся, а дороги, ведущие к нему, будут в плачевном состоянии, то данный факт может быть весомым аргументом при торге. Очень важным аспектом, который нельзя упускать из вида при покупке земельного участка под строительство бани – это вид разрешённого применения участка и категория. Не все участки имеют одинаковое предназначение. Существует всего на всего 7 земельных категорий (сельхозназначения, территорий особо охраняемых, промышленности, лесного, водного фонда, земли поселений и земли запаса). Строительство бани из бруса, как и жилого дома, входит в категорию – земли поселений. Эти участки предназначены под персональную жилищную постройку или же малоэтажное строительство. На этих землях можно не только строить загородные дома, так как выделяются они под личное подсобное хозяйство. Беря участок под застройку, в случае необходимости Вы можете обратиться в банк. В наше время под эти цели охотно выдаются кредитные средства. Так же постарайтесь получить информацию у местных жителей по поводу подтопления (прохождения грунтовых вод), Вы должны знать, насколько пригодна земля для строительства. Если получить информацию по поводу прохождения грунтовых вод не удастся, то Вам потребуется вызывать геологическую экспертизу, чтобы убедится в их отсутствии или же определить близость залегания воды и быть уверенным что строительству бани это не будет угрожать разрушением. Начинать сделку следует с получения и проверки документов, которые должен предоставить продавец или же риэлтор. Встречаясь с продавцом, попросите его показать паспорт и документ, подтверждающий право собственности на землю в оригинале, чтобы быть уверенным что земля принадлежит продавцу. Если оригиналы документов отказываются предъявлять, то от сделки лучше отказаться, поскольку копию свидетельства могли получить в том случае, когда площадь находилась под арестом или когда само свидетельство изъято при судебном разбирательстве, предметом которого и являлся данный участок. В случае, если риэлтор является продавцом, Вам необходимо посетить агентство недвижимости и убедиться в том, что этот человек является его работником, а так же посмотреть лицензию, провести ознакомление с документами на основании продаётся интересующий Вас земельный участок. Если действия продавца проходят через представителя, то следует проверить наличие доверенности у представителя. В этом документе должно быть указано, что именно доверяют (т. е. полномочия представляющего лица), стоимость того, что доверили, какую именно недвижимость или участок доверили продать и имеет ли он право подписи при заключении сделок. Если Вам было представлено свидетельство о собственности в качестве подтверждения права собственности, то очень внимательно его изучите. В данном документе указано, когда и кем данный документ был выдан, на основании каких документов выдавалось, указано кто является собственником участка, какая площадь территории, а также статус участка, поскольку не каждая земельная территория предназначена для строительства. Номер участка также должен быть указан в свидетельстве. К данному документу в обязательном порядке должен прилагаться кадастровый план. Он информирует о количестве соток данного участка, земельной категории, план границ территории, сведения о частях участка. Выписка из кадастра должна включать в себя все проведённые обмерения (к примеру, могут проходить на покупаемой площади газовые трубы, водоснабжение, коммуникации, кабели и многое др.). Это не маловажная информация, поскольку во время перехода права собственности наличие всех ограничений и измерений на строительство остаются неизменными. Но часто встречаются моменты, когда в документации на земельный участок перечень ограничений и измерений отсутствует. Продавец также должен предоставить документы, в которых будет указано, на каком основании он стал собственником участка (договор дарения, купли-продажи, свид-во о наследстве и т.д.). Так же продаваемая сторона должна иметь в наличии документы, указывающие на оплату налогов на земельный участок. Если покупаемый Вами участок под строительство бани расположен в садовом товариществе, то Вам должны предоставить справку от председателя товарищества, об отсутствии задолженности. Чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций с родственниками продавца, получите согласие на осуществление сделки у супруги (супруга), заверенное нотариально. Обязательно потребуйте справку о дееспособности продавца, если его психическое здоровье вызовет у Вас сомнение, поскольку из-за невменяемости продавца на момент совершения купли-продажи участка, сделку могут признать недействительной. Так же сверьте, какое количество земли было отведено продавцу по документам, и какое количество соток используется и продается на данный момент. Большое количество граждан довольно часто самовольно добавляют себе дополнительную площадь. Часто бывает такое что на один земельный участок местным Советом выдан не один госакт старого образца. Приобретя участок с таким документом очень большой риск того, что со временем у Вас смогут его отсудить. Так что Вам следует требовать у собственника госакт нового образца. Покупая участок под строительство бани, не делайте спешных шагов, будьте внимательны. Лучше всё обдумать, взвесить и принять правильное решение, которое поможет Вам спокойно построить баню своей мечты.